Nyttige tips

4 betalingsmetoder i salg

Pin
Send
Share
Send
Send


Tilleggskostnader ved kjøp eller salg av eiendommer kan øke de totale kostnadene betydelig, uavhengig av om du selger eller kjøper eiendommer. Hvis du avslutter en eiendomstransaksjon, bør du kunne vurdere kostnadene dine nøyaktig. Du kan estimere kostnadene for noen tjenester på en sammenlignende måte, etter å ha lært prisene til eiendomsselskaper, eller du kan ty til tjenestene til en formidler eller megler. Du kan også ta ansvar for noen ekstra kostnader. Beregningen av merkostnadene som skjer i tilfelle en eiendomstransaksjon kan hjelpe deg med å bestemme den reelle verdien av selve prosessen.

Metode 1: bankcelle / safe / hvelv

Den tryggeste typen kontant betaling ved kjøp og salg av eiendommer er å overføre penger gjennom en safe. Dette er en metallboks for materielle eiendeler og verdipapirer, som er i bankens depositar under vakthold. Essensen av metoden: eieren av leiligheten, kjøperen og representanten for kredittinstitusjonen inngår en avtale hvor pengene til den solgte leiligheten overføres gjennom cellen. Dokumentet stiller opp betingelsene, vilkårene for mottak av midler og tilgang til dem.

Etter å ha lagt pengene i cellen, tegner kjøperen og selgeren kontrakten om salg av leiligheten, registrer dem hos Rosreestr. Da vender den tidligere huseieren med sin kopi av dokumentet seg til banken. Ansatte i kredittorganisasjonen som pengene ligger i, sjekk dokumentene, og hvis alt er i orden, gi ham tilgang til cellen. Nøkkelen til det lagres enten hos erververen eller på kredittinstitusjonen, slik partene er enige om.

For transaksjonen gir banken et sikkert rom med en maskin for pengekonvertering og en valutadetektor.

Fordeler med å bruke safe:

  1. Banken fungerer som en garantist for oppfyllelsen av forpliktelsene til hver av partene. Selv om transaksjonen mislykkes, vil midlene forbli intakte.
  2. Forholdet mellom kjøperen og selgeren er beskyttet av sivil lov som regulerer lagring av materielle eiendeler (artikkel 922 i den russiske føderasjonsloven).
  3. Penger blir omregnet og verifisert for autentisitet i nærvær av en bankansatt.
  4. Selgeren vil ikke kunne gripe inn kjøperens midler uten å presentere den opprinnelige registrerte kontrakten for transaksjonen.

Cons beregning gjennom safe bokser:

  1. Ikke alle banker tilbyr safe til leie. Før du setter dato for transaksjonen for kjøp og salg av en leilighet, må du derfor finne ut hvilke kredittorganisasjoner og på hvilke betingelser som tilbyr en slik tjeneste.
  2. Å leie en bankcelle vil koste penger. Skriv ned i kontrakten med kredittinstitusjonen og kjøperen / selgeren som skal betale for denne tjenesten.
  3. Hvis banken med pengene blir trukket tilbake, vil lisensen bli returnert, men saksgangen vil føre til forsinkelse og muligens forstyrrelse av transaksjonen.

Selv i tilfelle en kredittinstitusjons konkurs vil ikke pengene i cellen bli påvirket - i sin helhet vil det være mulig å overføre dem til en hvilken som helst alternativ institusjon for lagring og gjennomføre en transaksjon gjennom den.

Essensen i metoden

Deltakere i transaksjonen åpner etterspørselskontoer (i rubler eller utenlandsk valuta). Kjøperen leier en safe og foreskriver vilkårene for tilgang til den i kontrakten med banken, setter inn penger på kontoen hans og kjøper en vekslingskostnad for dem fra selgeren. Deretter plasserer erververen i nærvær av en eiendomsmegler / advokat og selger sikkerheten i cellen. Etter registrering av eierskap til den kjøpte leiligheten signerer partene en handling om overføring av den sikre nøkkelen til den tidligere eieren av eiendommen. Deretter tar selgeren i nærvær av kjøperen og kuratoren for transaksjonen, som presenterer dokumenter når den er fullført og registrert, en sikkerhet, innløser den og mottar samme dag penger på sin konto.

Kjøperen og selgeren kan fjerne regningen fra cellen sammen eller hver for seg, men bare i nærvær av kurator for transaksjonen - en advokat eller eiendomsmegler.

Fordeler med oppgjør med regninger gjennom bankceller:

  1. Påliteligheten til transaksjonen er garantert av loven, banken og den inviterte kuratoren (eiendomsmegler eller advokat).
  2. Oppgjør kan deles inn i flere beløp med et hvilket som helst antall regninger.
  3. Begge parter er forsikret mot svindel med sedler.
  4. Regningen har flere nivåer av beskyttelse - forfalskning er nesten umulig.
  5. Du kan innbetale sikkerhet når som helst.

Ulemper ved å bruke regninger:

  1. Tjenestene til en advokat eller eiendomsmegler som vil føre tilsyn med transaksjonen, samt leie en bankcelle, betales.
  2. Hvis regningen er utenlandsk valuta, belastes 1% av skatten fra klienten når han innløser utenlandske sedler. Og hvis beløpet som sikkerheten blir kjørt for overstiger 10.000 dollar, må banken informere skattekontoret om dette.

I tilfelle en transaksjonssvikt kan kjøperen ta ut pengene sine ved å betale ned regningen, men bare i nærvær av en representant for bankens juridiske avdeling og med skriftlig tillatelse.

Metode 2: Kredittbrev

Å bruke kredittbrev er en form for kontantløs betaling. Dette er den nest mest pålitelige måten å gjennomføre den økonomiske delen av eiendomstransaksjoner. Kredittbrev (sperret personlig konto) - et pengebestillingsdokument fra kjøperen, som banken forplikter seg til å betale selgeren det nødvendige beløpet i et ikke-kontant format. Midlene er frosset for avtalt periode. Etter signering av avtalen med banken, utarbeider og selger selger og kjøper en avtale om eierskifte til den ervervede leiligheten.

Dette er et alternativ til å bruke en safe, i stedet for som et kredittbrev brukes (det åpnes av kjøperen). Selgeren får tilgang til midlene, som med den tidligere betalingsmåten, bare etter å ha fremlagt dokumenter som eierforholdet til leiligheten gikk til erververen av fast eiendom. Myndigheten til å overføre penger overføres til banken.

Fordeler ved oppgjør gjennom kredittbrev:

  1. Forholdet mellom partene i transaksjonen er regulert av lov, tilleggsbeskyttelse - bankgarantier.
  2. Kjøperen risikerer ikke å sitte igjen uten penger og uten bolig, som tilfellet er med betalinger gjennom en bankcelle.
  3. Selgeren mottar beløpet som skyldes ham noen dager etter registreringen av kontrakten om salg av leiligheten.

Metode 3: Bankoverføring

Bankoverføring - overføring av midler til et kort er en mindre sikker måte å gjennomføre eiendomstransaksjoner enn de tidligere alternativene beskrevet. Spørsmålet oppstår umiddelbart, hva er først: betaling eller fornyelse av eierskap til en leilighet? Uten notarial støtte kan en av partene sitte igjen med ingenting: kjøperen - gi penger og ikke få bolig, og selgeren - "gi" leiligheten uten å motta et gebyr.

Hva råder advokatene kjøperen til å gjøre:

  • å utarbeide dokumenter for registrering av en transaksjon i Rosreestr, inkludert en usignert kontrakt for salg av eiendommer,
  • utarbeide en kvittering for overføring av penger, som må oppbevares av selger,
  • å gå til banken med en pakke med verdipapirer og overføre midler i nærvær av selgeren,
  • motta fra selgeren en signert kvittering ved mottak av penger,
  • registrere i Rosreestr salgskontrakten for leiligheten.

For ikke-kontante betalinger, ikke overfør penger til selgeren og ikke formaliser kjøperens eierforhold på prøveløslatelse, det er tryggest å tiltrekke seg en notarius publicus som kurator.

Fordeler med å overføre til et kort i eiendomstransaksjoner:

  1. Penger overføres av banken, noe som reduserer sannsynligheten for svindel ved overføring av midler.
  2. Selgerens og kjøperens kontoer kan utstedes både i ett kredittinstitutt, og i forskjellige (dette er spesielt viktig for de som kjøper bolig i en annen by).
  3. Hvis begge parter i transaksjonen bruker tjenestene til en bank, vil dette spare på provisjoner og redusere tiden for overføring av penger.

Ulemper ved overføringer til kortet:

  1. Risikobyrden faller hovedsakelig på kjøperen - etter å ha betalt for leiligheten kan det være vanskelig å registrere eierforhold. Det vil være mulig å returnere pengene dine hvis en uærlig selger bare kommer over retten.
  2. En del av beløpet blir "spist opp" av renter ved overføring av midler.
  3. Med kontantløse betalinger er betaling bare mulig i nasjonal valuta.

Livshack: kjøperen kan beskytte seg ved å fylle ut en annen kopi av kontrakten for salg av en leilighet. I tilfelle problemer vil dette papiret (sammen med en kvittering for overføring av penger) tjene som grunnlag for å gå til retten, selv om registreringen av den ikke er fullført av noen grunn.

Metode 4: betal kontant fra hånd til hånd

Dette er den mest forståelige, men også den farligste typen beregninger når du avslutter eiendomstransaksjoner. Hvis du betaler før du signerer kontrakten om å skifte eier av leiligheten, risikerer kjøperen å sitte igjen uten penger og bolig. Hvis midler overføres etter utførelsen av dette dokumentet, kan selgeren være uten vederlag og eiendom.

Riktig prosedyre for kontant betaling

Beregningen av penger fra hånd til hånd bør utføres etter at kontrakten for salg av bolig er signert, men før den er notarisert. I dette tilfellet vil ikke kjøperen kunne jukse - uten signatur fra advokat er papiret ikke gyldig, rettighetene til leiligheten vil fortsatt tilhøre selgeren. Etter overføring av midler, er dokumentet sertifisert av en notarius - eiendommen blir offisielt overført til kjøperen. Men her er kjøperen i faresonen. For å beskytte dine rettigheter, inviter et vitne til transaksjonen som kurator - advokat eller eiendomsmegler - og ha en kopi av kontrakten med selgers signatur eller ta en kvittering fra ham for å motta penger.

Du kan sjekke merknadene for autentisitet på notariatskontoret, der du bekrefter salgskontrakten (de fleste av disse organisasjonene har seddedetektorer).

Ulemper ved å beregne penger fra hånd til hånd:

  1. Stor sannsynlighet for svindel med falske sedler, spesielt hvis transaksjonen ikke er i den nasjonale valutaen.
  2. Når du sjekker sedler for autentisitet på egen hånd, er det ingen garanti for at fakturadetektoren er i god stand. Og ved tildelingen av dette oppdraget til banken påføres en av partene merkostnader.
  3. Hvis kjøperen lagrer midlene på kortet, vil det umiddelbart være problematisk å ta ut hele beløpet som er nødvendig for transaksjonen på grunn av grensene som er satt av bankene for å ta ut midler.
  4. Muligheten for ran av kjøperen på vei til møteplassen eller ran av selgeren etter transaksjonen.
  5. Sannsynligheten for feilberegning.

Overføring av penger i nærvær av en notar, som på stedet vil forsikre mottak av midler, vil bidra til å redusere risiko i kontanter.

Sikkerhet kommer først

Når du kjøper eller selger en leilighet, bruk pålitelige beregningsmetoder, ikke ta risiko. Valg av betaling gjennom banken vil bidra til å unngå stress og tap av penger. Hvis du planlegger å fullføre en kjøps- og salgstransaksjon for en leilighet i St. Petersburg og omegn og leter etter det beste alternativet for betaling, kan du kontakte salgsavdelingen - vi ber deg om og gi deg råd om den beste betalingsmåten i din situasjon. Og hvis du fortsatt er på jakt etter komfortable boliger av høy kvalitet, vil vår database med nye bygninger med praktisk filtrering etter kategorier hjelpe deg med å finne en leilighet du vil:

Hva er kostnadene forbundet med salg av leiligheten til selgeren (obligatoriske kostnader)

Obligatoriske utgifter er statlige avgifter og skatter, de må betales.

Statlig plikt - Denne betalingen for offentlige tjenester og notar tjenester, hvis han bekrefter transaksjonen.

-Hva statlig tjeneste gjelder det statlige registreringsbyrået - Rosreestr, en eiendomsselger?

-Selgeren erklærer registreringen av eierskapsoverføringen fra ham til kjøperen.

Registrering av overføring av rettigheter fra selger til kjøper gjennomføres gratis, det vil si uten å betale et statlig gebyr.

Men i noen tilfeller, før prosedyren for overføring av retten fra selgeren til kjøperen, er det påkrevd å endre USRN (Unified State Register of Real Estate) i forbindelse med endringen i selgerens personopplysninger.

  • navnet på selgeren har endret seg i forbindelse med ekteskapet
  • endret navn, patronym, etternavn til selger på grunn av andre juridiske forhold

Den statlige plikten for å gjøre slike endringer i USRN er - 300.0 rubler (kan endres på grunnlag av endringer i den russiske skattekodens skattekode) og sendes til Rosreestr sammen med et dokument som bekrefter slike endringer. Du kan gjøre endringer i USR før transaksjonen. Endringer gjøres på forespørsel fra opphavsrettsinnehaveren.

Du kan sende inn disse dokumentene - sammen med søknaden om registrering av overføring av eierforhold til kjøperen.

Den statlige plikten for sertifisering av salgskontrakten beregnes med formelen: 0,5% av avtaleprisen ( eller 70% av matrikkelverdien - hvis det er mer enn prisen i kontrakten), men ikke mindre enn 300 rubler og ikke mer enn 20 000,0 rubler.

Men ikke hver transaksjon er underlagt obligatorisk sertifisering av en notarius.

Kostnaden for å selge en leilighet for personlig inntektsskatt

Obligatoriske utgifter for salg av en leilighet er utgifter knyttet til betaling av personlig inntektsskatt (PIT).

Denne inntekten beregnes på slutten av kalenderåret og betales i første halvdel av neste år.

Disse kostnadene er ikke for alle selgere.

Fradragsbeløpet for salg av leiligheten og inntekt minus kostnadene ved å selge en leilighet les i detalj i artikkelen:

Ekstra kostnader du kan unngå

Ytterligere transaksjonskostnader kan være din betaling for tjenester fra advokater og eiendomsmeglere. Som imidlertid kan reduseres til null ved å lese 20-30 artikler på dette nettstedet.

Veldig ofte utfører selgere kosmetiske reparasjoner i forkant av salget i leiligheten.

Jeg tør å forsikre deg - disse kostnadene slår aldri av under salget, det vil si at de ikke øker markedsverdien på leiligheten.

Det er ganske nok å kvitte seg med forsøpling av møbler og gamle interiørartikler og rengjøre alle vinduer rent.

Tilleggskostnader når du kjøper et hjem - ikke øke grunnlaget for beregning av selvangivelse.

Tilleggskostnader for salget - reduser ikke moms.

Alltid glad for å avklare. Forfatteren

Hilsen fra forfatteren og grunnleggeren av nettstedet

Jeg er glad for å ønske deg velkommen til mitt opphavsrettsbeskyttede nettsted "Eiendomstransaksjoner i Russland."

Jeg heter Slobodchikova Olga Dmitrievna. Siden 2006 har jeg vært involvert i vedlikehold av komplekse og veldig komplekse eiendomstransaksjoner og er glad for å dele min erfaring og kunnskap med deg.
Jeg overvåket over 1000 transaksjoner, i 250 av dem gikk jeg hele veien med klienten til registreringen av eiendomsretten "hånd i hånd".
Ingen av transaksjonene mine har blitt utfordret.

I bare en transaksjon mistet min klient depositumet, bare fordi han selv utsatte kjøpet i en lengre periode på grunn av familiære omstendigheter. Men selvfølgelig ble jeg advart om depositumets ugjenkallelighet, helt til undertegnelsen av avtalen og overføring av penger.

Dette nettstedet inneholder 335 av artiklene mine, hvorav vil du finne svar på sentrale spørsmål om eiendomstransaksjoner og registrering av eiendomsrett i samsvar med de siste endringene i lover og prosedyrer.

Alle designanbefalingene mine blir bekreftet av opplevelsen av vellykkede transaksjoner og er rettet mot å forhindre feil og økonomiske tap. Følg "trinn for trinn".

Materialet på nettstedet oppfyller kravene i Federal Law-218 “On State Registration of Real Estate” med endringer 05/01/2019.

Nettstedet har vært i drift siden 2015.
Han har allerede fått besøk av flere 3 300 000 mennesker, som hver mottok den siste informasjonen om riktig gjennomføring av en eiendomstransaksjon, og nesten halvparten av de besøkende kom tilbake til stedet flere ganger. Dette er en veldig høy pris på arbeidet mitt.
Takk

Livelnternets fremmøtteinformator er nederst på siden, og du kan se hvor mange som er på nettstedet samtidig.

Materialene til disse prosjektene er testet gjentatte ganger på erfaring og kan tjene deg som en pålitelig kilde til relevant informasjon, samt praktiske verktøy for å selv dokumentere transaksjonen.

Husk å gå til hovedsiden på nettstedet - det er viktige artikler med de siste endringene.

Jeg ønsker dere alle en vellykket transaksjon. Få bevist kunnskap og ikke tvil om styrken din.

Hilsen forfatter.
07/22/2019 år

E-post: [email protected]

Pin
Send
Share
Send
Send